杭州的银行贷款可以贷款到80岁

时间:2019-02-20 08:30:39 来源:乌兰浩特新闻网 作者:匿名



任何有抵押贷款经验的人都知道银行对贷款期限有严格的规定,而不是多年来你想借多少年。例如,一些即将退休的中年和老年人的贷款期很短。然而,杭州的一家银行最近悄悄调整了抵押贷款政策,规定抵押贷款可以贷款到80岁,打破贷款人的最高年龄记录。

虽然根据银行的说法,这是一种“转发贷款”产品,即两代父母和子女继续还款,而且孩子是共同付款人。一旦贷款人失去偿还能力,孩子将承担相应的还款义务。银行进一步解释说,平均质量的客户可以获得贷款。

我们不知道,这里提到的优质客户是什么类型的客户?无论是父母还是孩子,还是第二代都必须是优质的顾客。事实上,如果两代人都是高质量的客户,在正常情况下,没有必要使用这种“老年”贷款,而且没有必要做“转移贷款”。只有还款能力不足的客户需要通过两代人的努力完成贷款还款任务。因此,银行所说的高质量客户很难在“转发贷款”中反映出来。一旦孩子失去还款能力,贷款就会面临风险。

事实上,从近年来银行在抵押贷款问题上的实践来看,某些地方的做法意味着很多风险。一些无法偿还贷款的人也被吸引到抵押贷款团队。不仅如此,一些投机者也可以依赖银行资金,这无疑是银行暗中支持的结果。为什么某些地方出现“停产”现象,这主要与银行过度放贷和盲目贷款有关。一旦房价下跌,很难保证不存在大的“停产”问题。那时,银行的风险也将爆发。

我们说支持居民购买房屋信贷问题是银行必须做出的一种姿态。前提是必须严格执行相关规定,不得滥用抵押政策。显然,有些银行没有严格执行这些规定。在过去两年中,甚至出现了将消费贷款转为抵押贷款的现象。这些异化贷款的很大一部分是有风险的,从短期贷款到长期贷款,风险暂时隐藏。但是,从贷款当天开始,风险已经等待爆发的时间。杭州银行的行为绝不是一种创新,而是一种伪创新。它试图创造风险。在抵押贷款期限广泛分配的情况下,“继续贷款”方法已被用于将贷款年龄放宽至80岁,这不仅使抵押贷款过于陈旧,而且还表明了银行的商业思想。太老了。除了传统的思维方式外,银行真的不可能找到更好的贷款方式吗?而实体经济需要更多的贷款支持,为什么你没有看到银行提出更多好主意?

定向存款准备金率降低,有针对性地降息,通过公开市场操作支持实体经济发展等,政策层面可谓坚固不拔,但也尝试过。然而,在操作层面,似乎总有一层纱线。实体经济正在艰难挣扎,将资金投入实体确实存在风险。特别是对于中小企业,由于抵押品不足和担保力度不足,可能存在一些隐患。

但个人抵押贷款没有风险吗?毫无疑问,像“Jetgage”这样的贷款风险是巨大的。即使是优质客户,两代人的风险也会翻倍。如果存在风险,如果是实体,也可以通过法院强制执行。

那么,杭州银行的行为是否意味着房地产市场政策将完全放松?作者认为,可能性并不大。 “接力贷款”的出现只是个别银行提出的一个坏主意。它没有复制和推广的价值,也没有更多的金融机构可以跟进。每个人都知道这是一个风险账户,这是一个难以计算的风险账户。

面对金融机构不按规定办事,不遵循惯例,相关监管机构也应及时跟进,防止此类违反金融监管的行为。抵押贷款可以扩大,一些创新可以根据住宅的需求进行,但我们绝不能参与伪创新。在一定程度上,“转发贷款”仍然是房地产投机的一种手段。即使取消限制购买和销售的政策,也需要防止这种现象。

□谭浩军(财务评论员)编辑王宇校对刘悦

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